mercredi 29 décembre 2010

[Livres] Bien vivre dans une petite surface

Bien vivre dans une petite surface 

Un livre plutot sympa quand on a l'intention de faire quelques travaux d'amenagement.

Rempli de bonnes idées de transformation d'espace, il présente pour des surfaces de 20 à 50m², différentes configurations d'amenagement pour : un célibataire, un couple sans enfant/avec 1 enfant/avec 2 enfants.

On y retrouve avec plaisir les croquis tracés à la main de l'émission Question Maison :


[Mon Appart] Première présentation et premières surprises !

Au départ, on ne devait faire qu'un rafraichissement... au départ :)

On savait qu'il y avait eu une inondation chez le voisin et que ca avait touché mon mur.
Il y avait une sorte de soubassement, et comme je trouvais ca moche, j'ai voulu l'enlever.

En gratant un peu, voila ce qu'on a trouvé :

Du bois complètement pourri





Donc on a tout viré











De toute facon, je voulais quelquechose de lisse, donc ca me derangeais pas de tout enlever.
Mais si seulement ca se terminait là...


La suite au prochain épisode :)

[Investir] Acheter ou louer ? Les avantages (ou comment dynamiter les idées pré-concues) !

Parce que de plus en plus, les gens ont envie de se lancer dans l'investissement immobilier (crise oblige, la pierre est refuge), listons ci-dessous les avantages de chaque avant de décrire dans un prochain article, les elements à prendre en compte en cas d'achat.


Avantages de la location (en comparaison à l'achat) :
- Facile d'accès
- Possibilité de quitter l'appartement facilement
- Mobilité
- Louer meublé
- Retard de paiement possible
- Pas de taxe foncière (seulement taxe d'habitation)
- Plus grande surface
- Emplacement plus avantageux, quartier plus sympa
- Habite dans un appartement qu'on ne peut se permettre d'acheter
- Prix du loyer fixe, ne dépend pas du marché
- Pas responsable en cas de panne des equipements
- Supporte qu'une partie des frais de copropriété
- Liquidité financière (si si... ;))


Avantages de l'achat (en comparaison à la location) :
- Passer pour un Winner
- Être propriétaire dans 20-25-30 ans de son logement
- (L'impression de) ne plus jeter son argent par la fenetre
- Faire sa décoration perso
- ... et c'est tout


Pour expliciter, j'ai plutôt envie de décrire les inconvénients de l'achat :
- Frais astronomiques d'entrée (frais de notaires Vs caution/loyers d'avance)
- Frais d'entrée perdus (vs reversement à la sortie de loc.)
- Les économies repartent de Zéro
- Paye taxe habitation + taxe foncière
- Mobilité réduite
- Doit se meubler
- Tous travaux, réparations, frais de copropriété à notre charge
- Achète plus petit
- Achète plus loin
- Revente dépendant de l'état du marché immobilier
- Coute beaucoup plus cher que le prix acheté au vendeur : taux d'intérêt des banques


Ce n'est pas pour vous décourager, mais tous ces points étant plus au moins évidents, on constate que la location présente plus d'avantages que l'achat.

La location est un service de logement, et il est bon de l'avoir en tête quand on commence à se poser la question de : "et si j'achetais mon chez-moi".

Mickael

lundi 15 novembre 2010

[Mon Appart] A quoi y ressemble


Voila.
Parce qu'il faut quand meme que je vous montre quelle est la base et a quoi ca ressemble avant travaux.




La video est pas terrible, mais on a une idée de la taille, de l'espace, du volume et ptet meme des travaux :)
Pour l'instant, il est plein, plein de meubles, de personnes et d'autres choses...

Mais ca va changer

jeudi 12 août 2010

Derniere galere avant signature...

Des mois et des mois que je courrais après cet appartement, à essayer de fournir en temps, les documents demandés par dizaines, à la dernière minute (Merci, merci, merci Laurent !!) et dans l'urgence par la banque, justifiant que le dossier devait être clôturé dans la semaine car c'était le mois de changement d'année fiscale...

J'avais surmonté toutes ces épreuves, une par une, des semaines durant, et voila qu'après tant d'efforts, j'allais rater la signature la plus importante de ma jeune future vie de citadin...


Parce que j'avais calculé ma journée pour pouvoir (dans l'ordre) :
- partir travailler le matin (à Boissy St Leger),
- passer récupérer mon chèque de banque à la CE (Gambetta)
- rendre visite à ma banque créditrice pour régler les derniers détails (Reuilly Diderot)
- me rendre chez le notaire à 16h (Pantin)


Et là était le drame :
La route (le rail) de Reuilly jusqu'à Pantin étant semé d'embuches dont on n'a pas idées, et ayant un timing rentré au chausse pied, il aurait dû normalement ne pas y avoir de place, ni pour l'imprévu (prise d'otage, éléphant sur les voies...), ni pour un ratage de correspondances sur le trajet qui m'emportait de la banque au notaire.

Mais comme toute loi de Murphy qui se respecte, quand on a :
- un évènement très important à respecter et
- le timing de l'agence tout risque sans Annibal aux commandes,
et bien simplement : on arrive gentiment sur le quai du métro, quand courtoisement (ou pas) les portes de celui-ci se ferment.

Donc vous êtes là, vous patientez alors de précieuses minutes, le temps que la prochaine bétaillère arrive... et quand on attend un évènement aussi important qu'une signature de premier appartement, on a malheureusement le temps de cogiter et de réfléchir à ce qu'on a mal fait, on s'en veut à mort, on appelle le notaire -qui nous annonce que la signature sera reportée de 3 semaines si on arrive trop tard-, puis on se mutile psychologiquement, on remet sa vie en question, on s'en re-veut à mort, on promet d'être un être meilleur...

En bref on flippe...


Puis, pour avoir développer avec le temps un zen de moine bouddhiste (vous verrez, vous aussi), on relativise, on respire (très important de respirer), on patiente et le métro arrive.
On grimpe dedans avec notre dossier immobilier (8kg de paperasse) sous le bras, on sourit -notre confiance en bandoulière- aux gens assis en face et on arrive au final à notre rendez-vous avec 10 minutes de retard au lieu des 20 annoncées, donc en marchant d'un pas guilleret et leger, se félicitant d'être arrivé jusqu'au bout du processus dissuasif et prêt à signer une demi douzaine de chèques pour toutes les parties présentes (mais ceci est une autre histoire...).

Tout ceci pour vous dire, que quand vous pensez que c'est gagné, faites encore bien attention.

Je vous assure que acheter un appartement dans Paris est une vraie mission digne de la A-team.

PS : toute cette histoire est (vraie et) transposable à d'autres moyens de circulations : voiture, moto, TGV, bateau, hélicoptères (à la limite) mais pas aux sous marins, ni aux navettes spatiales, car respectivement les fonds marins et l'espace aérien Parisien sont très très règlementés.
(Soyez donc prudents, pour plus d'informations : www.paris.fr/)

jeudi 1 juillet 2010

Ca y est ! J'ai signé !!!

Après des mois d'efforts, des journées de stress, des semaines d'attente...
Après les dizaines et dizaines de visites, les coups de fil harcelants aux agences, les amendes prises pour stationnement génants, les apparts qui vous filent sous le nez, des retours a la maisons à 23h, les annulations, les retards, les rendez-vous repoussés...

Ça y est !! J'ai enfin signé l'acte de vente définitif chez le notaire.
(Merci Maitre)

Les galères (je vous raconterai) ont été nombreuses mais la motivation (je vous expliquerai) intacte et je suis finalement récompensé d'un appartement de 27,69m², dans le 20ème arrondissement.

C'est donc le début d'une nouvelle vie qui commence pour moi, et je vais vous la faire partager.
Les thèmes, les sujets, les anecdotes vont être nombreux, avec j'espere de quoi alimenter ce blog pendant quelques mois.

En attendant, je suis super content.
Je vous fait partager la première photo de mon appart.
(Ouais je sais, ca ressemble à rien)